Avison Young Vietnam has just released its Q3 2026 Vietnam Real Estate Market report, examining whether rising prices, new supply and investment momentum are translating into stronger returns across HCMC, Hanoi and Da Nang.
David Jackson, Principal and CEO, Avison Young Vietnam and Cambodia, said: “Vietnam’s real estate market has no shortage of investment, new developments or ambition. Yet, rising prices and increasing supply do not automatically mean better returns. Investors need to look beyond the headline figures and ask a much simpler question: who is actually making money, and who is carrying the costs?”
Key findings include:
- OFFICE | More offices, more choice. In Q3, Hanoi’s supply-side pressure drove asking rents down in both Grade A and Grade B compared to the previous quarter. Da Nang witnessed a new project coming into operation. As choice expands, competition intensifies as tenants prioritize costs and space efficiency.
- RESIDENTIAL | Hanoi primary condominium prices reached a new high, while approx. 11,500 new units launched in Q3 in HCMC. Absorption rates continued to decline in both markets. As prices keep rising, the real test is how much further asking prices can move ahead of purchasing power.
- HOSPITALITY | In Hanoi, average daily rates increased in both 5-star and 4-star hotels during Q3. International tourism, MICE travel and corporate leasing support accommodation demand, while international hotel brands are expected to continue expanding their presence.
- RETAIL | New shopping centers and mixed-use destinations continue to attract tenants despite changing consumer purchasing habits driven by online retail.
For further details on supply-demand dynamics, pricing and outlook, download the full report here:
English: Market Report Template | Vietnamese: Market Report Template
———————————-
Avison Young Việt Nam công bốBáo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam quý III năm 2026
Avison Young vừa công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam Q3/2026. Báo cáo phân tích nguồn cung mới, giá chào bán gia tăng và động lực đầu tư đang tác động thế nào đến hiệu quả đầu tư tại ba thị trường trọng điểm TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam và Campuchia nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam không thiếu dòng vốn đầu tư, dự án mới hay tham vọng phát triển. Tuy nhiên, giá tăng và nguồn cung mở rộng không tự động mang lại tỷ suất sinh lời cao hơn. Nhà đầu tư cần nhìn xa hơn những con số nổi bật trên thị trường và đặt ra một câu hỏi thực tế: Ai đang thực sự hưởng lợi nhuận, và ai đang gánh các khoản chi phí?”
Tóm tắt diễn biến chính trong quý:
- VĂN PHÒNG | Nguồn cung văn phòng dồi dào đem lại nhiều lựa chọn hơn. Trong quý III, áp lực nguồn cung khiến giá thuê Hạng A và Hạng B tại Hà Nội đều giảm so với quý trước. Đà Nẵng ghi nhận một dự án mới. Cạnh tranh tăng lên khi khách thuê chủ động rà soát chi phí và hiệu quả sử dụng không gian.
- NHÀ Ở | Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt kỷ lục mới, trong khi khoảng 11.500 căn hộ được mở bán trong quý III tại TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đều ở cả hai thị trường. Khi giá tiếp tục tăng, thị trường nhà ở gặp khó khi giá nhà vượt xa thu nhập hộ gia đình.
- KHÁCH SẠN | Tại Hà Nội, giá phòng bình quân mỗi đêm của khách sạn 4 sao và 5 sao đều tăng trong quý III. Du lịch quốc tế, MICE và khách doanh nghiệp củng cố nhu cầu lưu trú, trong khi các thương hiệu khách sạn quốc tế tiếp tục mở rộng hiện diện tại Việt Nam.
- BÁN LẺ | Các trung tâm thương mại mới và tổ hợp mua sắm đa chức năng tiếp tục thu hút khách thuê, bất chấp sự thay đổi trong hành vi mua sắm của người tiêu dùng dưới tác động của thương mại điện tử.
Để cập nhật chi tiết diễn biến cung-cầu, giá cả và triển vọng từng phân khúc, xem và tải báo cáo tại đây:
Tiếng Anh: Market Report Template | Tiếng Việt: Market Report Template